在房地產(chǎn)行業(yè)的“白銀時代”，全國樓市庫存壓頂，，爛尾樓頻頻驚現(xiàn)，開發(fā)商虧損概率變高，資金難以回籠，最終導(dǎo)致資金鏈斷裂、跑路的情況頻發(fā)，一些維權(quán)事件屢屢被爆出。

不少開發(fā)商為了迎合購房者的需要，開始打出許多優(yōu)惠政策和宣傳手段，下面企查查小編為大家揭穿開發(fā)商常用虛假宣傳陷阱，警惕大家上當(dāng)被騙。

一、不要輕信開發(fā)商的廣告宣傳

很多購房者會選擇萬科、中糧、碧桂園等有實力的開發(fā)商，因此一些質(zhì)量差、資金實力弱、負(fù)債率高的中小開發(fā)商為制止銷售遇冷，虛假包裝為知名品牌開發(fā)商和物業(yè)，掛羊頭賣狗肉。如近期青島某樓盤就被爆出開發(fā)商包裝為萬科品牌，虛假宣傳，導(dǎo)致數(shù)百名購房者被騙。因此要理性審視宣傳內(nèi)容，尤其是在合同約定條款中看清具體開發(fā)公司。通過企查查可以查清開發(fā)公司的資質(zhì)問題，是萬科還是旗下子公司開發(fā)，都可以查的一清二楚。

二、收集與查證關(guān)于所購房屋的信息

購房者在買房之前要持理性的態(tài)度,若確定購買,到規(guī)劃部門、房管部門以及建設(shè)部門做資料查詢,一般小區(qū)的消息在房管部門和建設(shè)部門有相應(yīng)的公示,購房者也可以向相關(guān)部門具體科室咨詢。

三、盡量達(dá)成書面約定

消費者購買“精裝房”、“教育地產(chǎn)”、或者對小區(qū)的配套設(shè)施有要求時,最好在合同中明確“精裝房”的裝修尺度、所用材質(zhì)、價格、質(zhì)量尺度、售后辦事，及違約后的補償?shù)葍?nèi)容。如南京某樓盤被爆出精裝房質(zhì)量嚴(yán)重不過關(guān)，業(yè)主起訴稱，開發(fā)商給購房者所簽訂的《商品房買賣合同》和《房屋裝修合同》，兩份合同的主體單位并紛歧致。企查查上也可以查詢這些公司是否為同一家公司或者為關(guān)聯(lián)企業(yè)，便于業(yè)主鑒別和維權(quán)。

(碧桂園對外投資公司)

四、注意證據(jù)的收集

對于開發(fā)商派發(fā)的宣傳冊、廣告彩頁、樣板房照片、小區(qū)規(guī)劃圖或其他宣傳資料,購房者應(yīng)妥善生存。簽訂購房合同時,對于開發(fā)商承諾的條件,也可以要求納入合同中,這些都可以作為日后維權(quán)的證據(jù)。

五、注意合同中的免責(zé)條款

一般協(xié)議里有“最終交付以政府規(guī)劃或最終確定的示意圖為準(zhǔn)”類似的字眼,購房者在簽訂的時候需謹(jǐn)慎,因為一旦簽訂,將來面臨著即時其存在不實宣傳或虛假宣傳或者欺詐宣傳的情況下維權(quán)時會存在一些障礙。