當卡烏爾（Gurpreet Kaur）從中央邦的家鄉(xiāng)抵達新德里時，她感到幾近絕望。

幾個月前，這位23歲的年輕姑娘在新德里找到了一份工作——Rajya Sabha電視臺制作人，月薪20000盧比（約2000元人民幣）。然而，這筆薪資不足以支撐她在新德里租到一間還不錯的公寓。比擬之前，卡烏爾在家鄉(xiāng)工作時，和別的兩位室友分享同一間宿舍，每人每月僅需支付4772盧比（約477元人民幣）。

幸運的是，電視臺在德里少數(shù)幾家政府旅館中為員工安設(shè)了住處。但要想申請到公司的住房福利，也比較困難，卡烏爾需要填寫非常多的資料和文件。

隨著印度經(jīng)濟的擴張，一批新興企業(yè)在大城市崛起。隨之崛起的是越來越多的新興中產(chǎn)階級搬遷到大城市工作和學(xué)習(xí)。這一定陪同著新型的住宿需求——就像北漂帶動的北京租房市場——這引起了創(chuàng)業(yè)者和投資人的興趣。

傳統(tǒng)印度租房市場的“印式問題”

Landmark Capital Advisors是國際私募股權(quán)基金與國內(nèi)金融辦事公司的合資企業(yè)，本月將在印度推出50億盧比（約合7700萬美元）的基金專注印度大學(xué)生租賃市場。據(jù)了解，美國銀行高盛正在考慮投資綜合辦事創(chuàng)企Manipal，該創(chuàng)企為6000多名以Yoho品牌命名的學(xué)生提供住房。

“政府經(jīng)濟型旅館已經(jīng)存在很長時間了，但他們的數(shù)量非常有限?！?這是業(yè)內(nèi)人士Satyanarayana Vejella的看法，他在2011年建造了私人旅館品牌Aarusha。該旅館獲得風險投資集團Elevar Equity的支持。 “在過去的四到五年里，非正式房屋市場得到了極大地發(fā)作。人們已經(jīng)開始注意到這個市場是巨大的?！?/p>

按照聯(lián)合文教科文組織在2013年發(fā)布的數(shù)據(jù)，近十年來，印度全國大約有9200萬15歲至29歲的流動人口。新興行業(yè)的發(fā)展提供了令人垂涎的就業(yè)機會，當這些流動人口進入新的城市之后，幾乎每個人都要面對租房的問題。

其中絕大多數(shù)流動人民的居住環(huán)境并不舒適。很多人被擠進了無管制且過度擁擠的房間，，并且租客們在生活上沒有獨立性。他們被迫遵守房東關(guān)于訪客、餐飲和宵禁的規(guī)定，缺少對生活的自主權(quán)。

新興印度租房市場潛力巨大

在過去兩年，新加坡的旅館經(jīng)營者如Aarusha、Coho、Your Space和Bright Youth Student Housing已經(jīng)提出了替代方案。

他們在印度的主要城市租用了大型建筑，重新進行室內(nèi)設(shè)計，并向?qū)W生和年輕專業(yè)人士提供了餐飲、WiFi、洗衣、臺球桌和圖書館等生活必須品，每月租金在2.5萬至10萬盧比之間。

這一做法恰好切中傳統(tǒng)租房市場的痛點，印度房東為了防止租戶“搬空家具”從而不提供任何物品，租客不得不本身購置一切必須品，導(dǎo)致成本較高且搬場極未便利。

對合租的人而言，受到的限制則更多，好比，一棟房子只租給單一性別，帶異性回來需提前報備等。而租客也十分擔心房東“貪污”中介費，可以說印度的租房市場有極嚴重的“信任危機”。

盡管目前印度租房市場仍處于混亂階段，但2016年中國《第一財經(jīng)》的相關(guān)報道稱，印度的房屋出租市場大約有200億美元的規(guī)模，其中135億美元的市場在城市，8億美元的市場在郊區(qū)，別的57億美元在非印度居民（NRI）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人手里。印度大量和快速增長的青年人口是其潛力的證據(jù)。

該國擁有世界上最大的35歲以下人口群體，占其12億人口的三分之二。印度物業(yè)咨詢公司JLL估計，這種住房的租金收益率超過17％，而其他商業(yè)房地產(chǎn)的租金收益則為10％。

Landmark基金經(jīng)理Ashish Joshi說：“在我看來，這個市場足夠大，有非常多的機會，進入市場的玩家有很多先發(fā)優(yōu)勢。但人們對于差別的房地產(chǎn)使用情況不了解，市場還處于相對無知的階段?！?/p>

按照JLL對政府數(shù)據(jù)的分析，印度有近3500萬的高等教育學(xué)生，但只有17％，即610萬的宿舍床位。分析人士認為，印度私人大學(xué)不提供校園住宿的事實將對房屋市場的擴張起到鞭策作用。印度JLL的地方總監(jiān)Subhanker Mitra認為：“政府機構(gòu)的旅館正處于悲慘的境地，私人開發(fā)商正在籌集資金并試圖擴大規(guī)模。”

發(fā)展的同時，新興市場面臨何種挑戰(zhàn)？

教育咨詢機構(gòu)Eduvisors的負責人Bharat Parmar體現(xiàn)，兩家國際私募股權(quán)投資商和一家美國大型住房集團在高校方面拒絕簽署保證入駐學(xué)生數(shù)量的協(xié)議后，退出了宿舍投資。

他說：“學(xué)生住房在前兩到四年是困難的，那么這是非常有利可圖的，但我們需要保證持續(xù)不變的入住率?！?/p>