2015年06月12日訊　萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)科、綠地等中國(guó)企業(yè)都爭(zhēng)相走出去，外資房企卻開(kāi)始走進(jìn)來(lái)。前天，英國(guó)一線房企邦瑞地產(chǎn)(Barratt Homes)正式宣布，攜旗下二十一個(gè)在建地產(chǎn)項(xiàng)目在中國(guó)攻城拔寨”，謀求國(guó)際化跨越式發(fā)展，來(lái)中國(guó)搶生意”。

　　邦瑞中國(guó)區(qū)總裁白兮前天在接受北京晨報(bào)記者采訪時(shí)透露，2015年4月邦瑞對(duì)現(xiàn)在所有在邦瑞的業(yè)主進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)及分析，有15%的邦瑞的業(yè)主來(lái)自英國(guó)之外，而數(shù)據(jù)顯示這部分國(guó)際投資者8.5%來(lái)自華人。這讓我們意識(shí)到，任何一個(gè)不考慮中國(guó)市場(chǎng)的外資企業(yè)都是愚蠢的。”邦瑞中國(guó)全球首席顧問(wèn)詹姆斯·皮耶斯進(jìn)一步解釋說(shuō)。

　　據(jù)白兮介紹，目前海外地產(chǎn)可以分為兩個(gè)層面：一種是單一的移民購(gòu)房需求，在加拿大和澳大利亞比較集中，此類(lèi)購(gòu)房需求受到政策調(diào)整變化大；另一種是復(fù)合的投資購(gòu)房需求，則在美國(guó)紐約與英國(guó)倫敦，因?yàn)閰R集教育、商業(yè)等優(yōu)質(zhì)資源，形成人才集中就業(yè)和下游產(chǎn)業(yè)鏈打造而產(chǎn)生的投資房產(chǎn)需求。

　　而中國(guó)北京這樣的一線城市具備復(fù)合房地產(chǎn)市場(chǎng)的條件，但中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)目前還不完全成熟。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)與國(guó)外成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的區(qū)別就是沒(méi)有行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。在英國(guó)，開(kāi)發(fā)商的建設(shè)成本、人員成本、營(yíng)銷(xiāo)成本等各項(xiàng)費(fèi)用都有標(biāo)準(zhǔn)，可以估算。”

　　不過(guò)，在詹姆斯·皮耶斯看來(lái)，未來(lái)20年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)進(jìn)入一個(gè)平穩(wěn)的增長(zhǎng)期，而隨著國(guó)際化競(jìng)爭(zhēng)的加劇，未來(lái)10年房地產(chǎn)將成為國(guó)際化行業(yè)，在這時(shí)期一定會(huì)參與國(guó)際化的中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)也會(huì)完成行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的制定。

　　白兮表示：我們預(yù)感未來(lái)十年中國(guó)個(gè)人投資者將大量涌出國(guó)門(mén)投資海外，相信除了個(gè)人投資者，中國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也會(huì)大量涌入國(guó)外開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，且在國(guó)內(nèi)與海外市場(chǎng)間做到投資平衡”。

　　業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，邦瑞這樣的大型房地產(chǎn)企業(yè)在中國(guó)布局僅是排頭兵”，接下來(lái)會(huì)有更多的外資房企進(jìn)入中國(guó)，實(shí)現(xiàn)品牌國(guó)際化；在成就人才國(guó)際化的同時(shí)，會(huì)加速推動(dòng)中國(guó)房企的國(guó)際化戰(zhàn)略。

　　作者：王麗婭