2007年5月22日 北京 – 2007年第一季度，亞洲寫字樓市場發(fā)展迅速，大多數(shù)城市的頂級寫字樓租金創(chuàng)出歷史新高。金融服務(wù)領(lǐng)域的拓展為東京、香港和新加坡等區(qū)域內(nèi)領(lǐng)先的全球商業(yè)中心的核心區(qū)域帶來巨大的增長動力。 自2006年12月中國政府進(jìn)一步向外資銀行開放金融服務(wù)業(yè)以來，上海作為中國領(lǐng)先的金融中心已經(jīng)從銀行業(yè)的發(fā)展中受益頗多。同時，在北京和廣州，跨國公司對寫字樓的需求十分強勁。印度受到外資青睞成為跨國公司新的落腳點，其各主要城市依舊面臨著寫字樓供應(yīng)緊縮的狀況，在強勁需求的刺激下租金持續(xù)攀升。孟買、德里和班加羅爾在第一季度的租金呈現(xiàn)出兩位數(shù)增長，這也促使租戶加快了在非核心地帶擴張的步伐。

在東京，高檔寫字樓面積短缺以及租賃需求強勁促使租金上揚，進(jìn)一步提升了東京業(yè)主所處的強勢地位。高端市場的平均租金，包括公共領(lǐng)域管理費，已經(jīng)達(dá)到每月每坪56,750日元（每平方英尺13.51美元），季度環(huán)比增長2.7%，年度同比增長24.7%。凈可租賃面積為230萬平方英尺的四處甲級寫字樓在本季度被租賃一空。甲級寫字樓的空置率繼續(xù)縮緊，達(dá)到0.7％，下降了0.7個百分點。

盡管新加坡的寫字樓租賃市場出現(xiàn)供應(yīng)緊張的局面，但市場表現(xiàn)依舊活躍，同時空置率也迅速降低。金融領(lǐng)域的不斷擴張繼續(xù)讓出租方占據(jù)主導(dǎo)地位。雖然今年第一季度早些時候新加坡國際基金大廈(59,000平方英尺) 竣工，但仍然無法緩解當(dāng)前供應(yīng)緊張的局面。甲級寫字樓的租金已經(jīng)上升到平均每月每平方英尺8.60新加坡元（5.62美元），季度環(huán)比增長10.1%，年度同比增長 53.6%。

由于年初調(diào)整了年度租金，在2007年第一季度首爾甲級寫字樓市場的租金季度環(huán)比增長1.3% 。本季度四處總面積約168萬平方英尺的寫字樓投入市場。盡管新的樓盤帶來了新的存量和租賃業(yè)務(wù)，但空置率在市場積極吸納的作用下依舊繼續(xù)下降。

位于香港CBD的知名寫字樓需求依舊強勁，導(dǎo)致高端的甲級寫字樓存量有限。由于持續(xù)穩(wěn)固的需求，尤其是來自銀行和對沖基金方面的需求，CBD的租金迅速攀升。例如，某對沖基金以每月170港元每平方英尺的有效租金確認(rèn)了國際金融中心二期5,000平方英尺的面積（可出租）。

中國大陸一線城市在2007年迎來供應(yīng)高峰，但北京、上海和廣州都實現(xiàn)了持續(xù)性增長。在第一季度，這三座城市的凈吸納量達(dá)到440萬平方英尺。

上海寫字樓的平均租金一路上揚，季度環(huán)比增長2.5%，達(dá)到每月每平方米203.9元人民幣（每平方英尺2.45 美元）。本季度由于沒有新的供應(yīng)，可用面積被迅速吸納，大量預(yù)先承諾得以兌現(xiàn)。全市的空置率為5.6％，較上一季度下降了2.1 個百分點。2007年第一季度北京寫字樓市場的交易量下降，主要因為恰逢新春佳節(jié)，寫字樓租賃以及交易活動都受到季節(jié)性影響。高檔寫字樓的平均租金繼續(xù)保持平穩(wěn)增長，季度環(huán)比增長0.7%，至每月每平方米175.2 元人民幣（每平方英尺2.1美元）。位于CBD東部金融街的華貿(mào)中心A座和B座寫字樓以及北京金融城B座（北京銀行）本季度入市。由于新增160萬平方米寫字樓入市，本季度北京寫字樓的空置率將上升0.7個百分點至12.6% 。

在廣州，由于跨國公司搬遷或擴展業(yè)務(wù)，寫字樓租賃交易受到極大推動，其中甲級寫字樓市場以IT和金融行業(yè)最為活躍?；浐Ｌ旌映谴髲B定位是高端甲級樓盤，本季度開盤，租戶包括西門子, 已租下73,200平方英尺作為其華南區(qū)總部，以及知名運動品牌阿迪達(dá)斯（24,400平方英尺）。

2007年第一季度，臺北沒有新的樓盤落成，而預(yù)計直到2008年才會有新的樓盤落成，而這些新落成的樓盤大多留作自用。雖然成交量較最高的第四季度有所下降，但需求依舊強勁。大多數(shù)高端寫字樓都已出租完畢，畢馬威和ING人壽入駐臺北101，將該座大廈的出租率推高到70% 以上。甲級寫字樓的租金在本季也保持繼續(xù)上揚，而同時空置率在不斷縮緊，這一趨勢在本年度還將繼續(xù)。

在印度大多數(shù)城市的寫字樓供應(yīng)仍然短缺而租金繼續(xù)上揚。德里和國家資本地區(qū)(NCR)的寫字樓租金再創(chuàng)新高。由于CBD寫字樓可用面積有限，這一趨勢開始轉(zhuǎn)移到郊區(qū)，尤其在Gurgaon和Noida，并且將持續(xù)相對較長一個時期。孟買的空置率為2.1%，為第一季度的新低。由于租戶搬遷到其他次級市場中去，優(yōu)質(zhì)寫字樓騰出來的空間很快被吸納，吸納方以金融機構(gòu)為主，目的是平衡業(yè)務(wù)強化在其他地域的運營。 在班加羅爾，大多數(shù)的開發(fā)商選擇一竣工就招租，以期望得到更高的租金。CBD地帶的租金報價在2007年第一季度的季度環(huán)比增長15.4%以上，由于一些租賃到期促成了多筆可觀的交易。

在東南亞的其他地方，預(yù)計菲律賓的 BPO/呼叫中心領(lǐng)域?qū)⒗^續(xù)帶動馬尼拉市寫字樓市場。在Makati CBD，強勁的需求和有限的供應(yīng)使租金進(jìn)一步攀升，以致于很多呼叫中心公司紛紛搬離Makati，選擇像 Eastwood 、Alabang等這樣租金相對便宜的地方。

雅加達(dá)和吉隆坡的寫字樓市場非?；钴S，這兩個城市在租金方面都獲得明顯增長。在2007年第一季度，在胡志明市的寫字樓市場仍然強勁的需求帶動之下，盡管有634,430平方英尺的非甲級寫字樓投入市場，該市各個檔次寫字樓的出租率依舊達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的97%之高。由于泰國政治不穩(wěn)定以及對外資政策的不確定，曼谷的高端寫字樓一直處于疲軟狀態(tài)。很多公司由于采用“觀望”態(tài)度而造成需求疲軟。

放眼未來，我們預(yù)計在亞洲，大多數(shù)寫字樓市場的需求動力將保持強勁態(tài)勢。隨著區(qū)域商業(yè)環(huán)境不斷改善，企業(yè)租戶將需要承租更多面積，從而促使他們必須在完工之前對高端寫字樓做出預(yù)定，或者需要付出更多的費用以進(jìn)駐知名的辦公場所。

鑒于某些公司努力尋求更低成本、更大樓面的辦公場所，這種向周邊擴散的趨勢將在一些大城市繼續(xù)，這類公司也將搬離核心地帶，進(jìn)駐到正在興起的商務(wù)園區(qū)。

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