2019年01月11日

過(guò)程1,（開(kāi)場(chǎng)白）ai：您好?。ㄖ袛?s）我這邊是戰(zhàn)驢房產(chǎn)中介人的，咱們有洪量成國(guó)都區(qū)不限購(gòu)不限貸的如實(shí)住房來(lái)源，您有愛(ài)好領(lǐng)會(huì)一下嗎？存戶：□特出：(你誰(shuí)啊,干嘛的,干嘛,做什么的,如何了,我沒(méi)賣(mài)屋子啊)——是如許的，咱們這邊有很多成都不限購(gòu)不限貸的如實(shí)住房來(lái)源，想給您大略的引見(jiàn)一下?！醮_定,中性：-過(guò)程2□否認(rèn),中斷：--補(bǔ)救此刻成都的策略您也領(lǐng)會(huì)變革很快，屋子難買(mǎi)，咱們這邊和各大房土地資產(chǎn)商協(xié)作住房來(lái)源多，性價(jià)都比擬高，您不妨先領(lǐng)會(huì)一下的。兩次中斷：--掛機(jī)那不好道理打攪您了，祝你生存欣喜，再會(huì)！過(guò)程2,引見(jiàn)樓盤(pán)ai:咱們此刻主推的三個(gè)名目是長(zhǎng)虹國(guó)際城,萬(wàn)科華府和天府新城，十足坐落成城市各區(qū)的重心地區(qū)，各項(xiàng)前提都很不錯(cuò)，您這邊有感愛(ài)好的嗎？存戶□特出：長(zhǎng)虹國(guó)際城：長(zhǎng)虹國(guó)際城，是長(zhǎng)虹團(tuán)體開(kāi)拓的坐落天府廣場(chǎng)鄰近的貿(mào)易重心，咱們此刻有一批臨門(mén)旺鋪在售，您這邊有入股的辦法嗎，要不讓咱們的交易司理給您精細(xì)引見(jiàn)下 萬(wàn)科華府：萬(wàn)科華府范圍交通便當(dāng)，鄰近成都東站，首付60萬(wàn)就能買(mǎi)到平裝住房，，是很不錯(cuò)的名目，您看要不讓咱們的交易司理給您精細(xì)領(lǐng)會(huì)下？ 天府新城：天府新城是由成城市當(dāng)局和戰(zhàn)驢團(tuán)體共通制造建交，坐落成城市天府新區(qū)的高等住房，您看要不讓咱們的交易司理給您精細(xì)引見(jiàn)一下？□確定,中性：——過(guò)程4□否認(rèn),中斷：——補(bǔ)救那春熙路鄰近的loft公寓和青城山的獨(dú)棟山莊您商量一下嗎，咱們這邊百般住房來(lái)源都有的，斷定您確定能選到符合的。兩次中斷——掛機(jī)那不好道理打攪您了，祝您生存欣喜，再會(huì)！過(guò)程3,交易引見(jiàn)：ai:咱們戰(zhàn)驢房產(chǎn)是2014年景立專(zhuān)科做房土地資產(chǎn)出賣(mài)的，有很多房產(chǎn)公司都委派咱們代售，像成都此刻屋子這么不好買(mǎi)的情景咱們這邊也能拿到一手優(yōu)質(zhì)住房來(lái)源，您不妨釋?xiě)训牟捎迷蹅?。□確定,中性：——過(guò)程4□否認(rèn),中斷：——補(bǔ)救那您有愛(ài)好入股山莊和公寓嗎，咱們這邊也有的。兩次中斷：——掛機(jī)那不好道理打攪您了，祝您生存欣喜，再會(huì)過(guò)程4,邀約對(duì)接ai：您看要不誤點(diǎn)我讓咱們專(zhuān)科的交易司理給您復(fù)電，簡(jiǎn)直講一下咱們的樓盤(pán)消息，看一下有沒(méi)有配合您的需要吧□確定,中性：好的，那誤點(diǎn)就讓咱們交易司理和您接洽吧，祝您生存欣喜，再會(huì)！□否認(rèn),中斷：補(bǔ)救 此刻成都的屋子這么不好買(mǎi)，咱們手上也只有剩下的這幾十套了，賣(mài)完就真的沒(méi)了，您不妨再商量一下的。兩次中斷：--掛機(jī)好的，那我這邊給您發(fā)送一個(gè)短信，把樓盤(pán)消息發(fā)給您，即使后續(xù)有須要您不妨徑直接洽我。先不打攪您了，再會(huì)！1 .接收打斷您好，請(qǐng)說(shuō)。2. 用戶不回復(fù)處置第一次：喂，在嗎？第二次：喂，您能聽(tīng)到我的談話嗎？3. 題目辨別出要害詞沒(méi)有創(chuàng)造恢復(fù)：隨機(jī)回復(fù)（1）對(duì)不起，我這邊沒(méi)聽(tīng)領(lǐng)會(huì)，您能說(shuō)的慢一點(diǎn)嗎？（2）抱歉，方才沒(méi)聽(tīng)領(lǐng)會(huì)您說(shuō)的什么 不妨再說(shuō)一遍嗎?（3）請(qǐng)說(shuō)慢點(diǎn)，我聽(tīng)的不是很領(lǐng)會(huì)，不妨再說(shuō)一遍嗎?（4）您好，我這旗號(hào)不好，沒(méi)聽(tīng)清，您能再說(shuō)一遍嗎？（5）我的大哥大大概旗號(hào)不好，煩惱您再說(shuō)一遍吧。（6）您好，聽(tīng)不領(lǐng)會(huì)，您能再說(shuō)一遍嗎？（7）對(duì)不起了，這邊比擬吵，聽(tīng)不領(lǐng)會(huì)，不妨煩惱您再說(shuō)一遍嗎？（8）不好道理，我這邊聽(tīng)得不是很領(lǐng)會(huì)，您不妨再說(shuō)一遍嗎？（9）我這邊大概旗號(hào)不太好，您能再說(shuō)一遍嗎？（10）對(duì)不起，姑且沒(méi)聽(tīng)清您的題目。您方才說(shuō)什么來(lái)著?貫串3次沒(méi)轍回復(fù)的最后處置您好，不好道理，您問(wèn)的題目我不太領(lǐng)會(huì)，稍后我讓咱們資深的存戶司理幫你精細(xì)引見(jiàn)吧。5.存戶忙（在忙,開(kāi)會(huì),沒(méi)功夫,同業(yè)）那等您簡(jiǎn)單的功夫咱們?cè)俳忧?，祝您生存欣喜，再?huì)?。ㄖ袛啵?.哄人（拐子,忽悠,假的吧）如何會(huì)是哄人的呢，屋子這貨色又不會(huì)哄人的，你確定要看過(guò)之后才會(huì)確定買(mǎi)不買(mǎi)的是吧7.機(jī)器人這不要害啦，主假如咱們的樓盤(pán)性價(jià)比真實(shí)比擬高，想看您需不須要8.號(hào)子是何處來(lái)的（你如何領(lǐng)會(huì)我的號(hào)子的,我的消息如何弄到的）咱們是電腦隨機(jī)撥號(hào)子段的，主假如咱們的樓盤(pán)真的很不錯(cuò)，想看看您有沒(méi)有須要9.有空再說(shuō)（到功夫再說(shuō),回顧再說(shuō),有功夫去看一下）那行，我先把名目消息發(fā)到您大哥大上，您先做個(gè)領(lǐng)會(huì)，我到時(shí)再給您復(fù)電，那我這邊先不打攪您了，祝您生存欣喜，再會(huì)！（中斷）10.答非所問(wèn)（不專(zhuān)科,這個(gè)題目都不領(lǐng)會(huì),這個(gè)都不懂,徑直換人）不好道理，您問(wèn)的題目我不太領(lǐng)會(huì)，我記下來(lái)了，稍后我讓咱們資深存戶司理給您回個(gè)電話精細(xì)引見(jiàn)一下。11.玩弄ai（玉人何處人,有男伙伴,交個(gè)伙伴,多大了）特殊對(duì)不起呢，跟處事不關(guān)系的題目上班功夫咱們是不承諾聊的，我們?nèi)耘f回歸到樓盤(pán)上去吧12.贊嘆ai（你確定是玉人,確定很美麗,聲響真動(dòng)聽(tīng)）特殊感動(dòng)您的贊嘆，我們?nèi)耘f回歸到樓盤(pán)名目上去吧13.罵人很對(duì)不起，這邊先不打攪您了，再會(huì)?。ㄖ袛啵?4.不安適那您多提防休憩，提防一張一弛，我之后再和您接洽，再會(huì)。（中斷）15. 在發(fā)車(chē)哦，那您提防發(fā)車(chē)，我就不打攪您了，祝您生存欣喜，再會(huì)?。ㄖ袛啵?6. 沒(méi)錢(qián)這個(gè)不妨的，咱們屋子性價(jià)比很高，您不妨先領(lǐng)會(huì)領(lǐng)會(huì)，買(mǎi)不買(mǎi)都先過(guò)來(lái)看下嘛，咱們的戶型您看了確定會(huì)愛(ài)好的。17.如何稱(chēng)謂（你叫什么,你是,干什么的）我是戰(zhàn)驢房產(chǎn)的客服，您叫我小應(yīng)就好了理想被迫2. 咨詢價(jià)錢(qián)（均價(jià),屋子如何賣(mài)的,幾何錢(qián),幾何錢(qián),如何賣(mài)的,價(jià)錢(qián)幾何,什么價(jià)錢(qián),什么價(jià)位,幾何一平,幾何一方,幾何一平方,價(jià)錢(qián)如何樣,總價(jià),什么價(jià)位 ）咱們這邊的住房平衡在一萬(wàn)五安排，商鋪25萬(wàn)起，然而跟咱們戰(zhàn)驢房產(chǎn)去看房的話有九五折優(yōu)惠3. 名目場(chǎng)所（場(chǎng)所在何處,沒(méi)有去過(guò),簡(jiǎn)直場(chǎng)所究竟在何處,不領(lǐng)會(huì)場(chǎng)所 何處 什么場(chǎng)合）咱們手上的這幾個(gè)名目都在成城市各個(gè)區(qū)的中心地區(qū)（跳轉(zhuǎn)到邀約）4.公司稱(chēng)呼咱們公司是戰(zhàn)驢房產(chǎn)，專(zhuān)科做房產(chǎn)出賣(mài)的5. 交通:咱們手上這幾個(gè)樓盤(pán)都在都會(huì)重心地區(qū)，隔絕地下鐵路站最遠(yuǎn)也就五秒鐘路途，大眾交通出外特殊簡(jiǎn)單的，而且成都此刻路途樹(shù)立仍舊很完備了，自駕出外也是很輕快的配系（超級(jí)市場(chǎng),公園,病院,廣場(chǎng),菜商場(chǎng),阛阓）周邊生存配系仍舊很完備的，鄰近不只有書(shū)院,病院等普通辦法，再有萬(wàn)達(dá),銀泰城,伊藤洋華堂那些貿(mào)易歸納體離咱們名目都很近。6.戶型咱們暫時(shí)的住房的戶型表面積有86~115平方的，商鋪有25平到225平的，咱們住房來(lái)源多您確定能選到愛(ài)好的7.學(xué)區(qū)咱們此刻這幾個(gè)住房都是學(xué)區(qū)房，鄰近小學(xué)好高級(jí)中學(xué)都有，小區(qū)也有自帶的幼稚園。8.財(cái)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)費(fèi)都是是依照國(guó)度頭等天性財(cái)產(chǎn)公司暫定的 1.5元/平/月9. 水力發(fā)電水力發(fā)電都是民用水力發(fā)電，商鋪的水力發(fā)電另算10. 產(chǎn)權(quán)咱們的屋子都是70年產(chǎn)權(quán)的住房11.托付功夫，現(xiàn)房托付咱們這邊都是現(xiàn)房哦11. 能否平裝修咱們這邊都是有平裝,簡(jiǎn)裝也有毛坯也有，您感愛(ài)好的話我讓交易司理接洽您，跟您精細(xì)引見(jiàn)下確定——好的，那您這邊提防接聽(tīng)一下復(fù)電，我就先不打攪您了，再會(huì)中斷——那您再有什么想領(lǐng)會(huì)得嗎 十足——不好道理，我這邊是新來(lái)的有些交易也不熟習(xí)，我讓咱們專(zhuān)科的交易司理來(lái)跟您接洽也是為了更好的為您效勞，他稍后接洽您，我這邊就不打攪了，祝您生存欣喜再會(huì)。13.泊車(chē)位有地下車(chē)庫(kù)，咱們這邊的小區(qū)都是人車(chē)分流的，您想買(mǎi)車(chē)位的話到功夫咱們的交易司理會(huì)給您引見(jiàn)的14. 情況（綠化）周邊情況都很不錯(cuò)的，小區(qū)綠化率已達(dá)到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，您看要不來(lái)日您來(lái)找咱們實(shí)地參觀一下，而后做個(gè)所有的領(lǐng)會(huì)嘛，您覺(jué)的如何樣？15. 名目范圍咱們這三個(gè)小區(qū)都是大概量的，平衡下來(lái)呢也有兩千戶16.采寫(xiě)（朝向，坐北朝南，有陽(yáng)光，高層，平層）咱們手上的屋子都是坐北朝南，南北通透的，采寫(xiě)仍舊很好的，戶型稍高的樓層還不妨仰望街景，真的特殊不錯(cuò)。17.名目典型（能否是商鋪,公寓,住房,商品房,商征地,民征地，屋子）咱們這邊住房,商鋪,山莊,公寓都有的，住房來(lái)源很多，您確定能挑到滿意的。18.住房來(lái)源如實(shí)固然是真的啦，住房來(lái)源都是如實(shí)的，咱們戰(zhàn)驢是專(zhuān)科做房產(chǎn)出賣(mài)，和萬(wàn)科,恒大那些大公司都有委派咱們出賣(mài)，您不妨來(lái)公司參觀的19.上風(fēng)（有什么上風(fēng)，樓盤(pán)上風(fēng)，樓盤(pán)如何好）咱們名目在成都最中心場(chǎng)所，商鋪在天府廣場(chǎng)鄰近鄰近春熙路是成都最喧鬧的地段，成都的房?jī)r(jià)一天一個(gè)樣，早點(diǎn)動(dòng)手反面確定會(huì)升值的。20.（限購(gòu)限貸 公共積累 社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)）不限購(gòu)不限貸21.落戶（不妨落戶嗎）只有滿意成都的落戶前提都不妨落戶的23. 典型房（有沒(méi)有典型房不妨看一下）有啊，不妨帶您免費(fèi)看房的，隨著咱們戰(zhàn)驢房產(chǎn)看房有九五折的扣頭，再有70套售樓處沒(méi)有的優(yōu)質(zhì)包銷(xiāo)住房來(lái)源。24. 如何往日您即使決定要看房的話，咱們的交易司理會(huì)接洽您跟您約一個(gè)簡(jiǎn)直功夫和地方的。25. 入股匯報(bào)率成都這個(gè)房?jī)r(jià)您確定也是領(lǐng)會(huì)過(guò)的，將來(lái)的入股匯報(bào)不行估計(jì)，簡(jiǎn)直情景不妨由專(zhuān)科置業(yè)參謀給你來(lái)電給你領(lǐng)會(huì)一下26.售樓部簡(jiǎn)直情景不妨由咱們的交易司理給您回電話精細(xì)引見(jiàn)27.得房率（有沒(méi)有捐贈(zèng)表面積）得房率仍舊很高的，然而這個(gè)每套屋子的情景都是不一律的（跳轉(zhuǎn)到邀約）28.稅費(fèi)（契約稅）咱們是一手房此刻不須要交稅的，在交房辦理公證事務(wù)的功夫只需交契約稅就不妨了29.五證完備證件確定都是完備的，您不妨當(dāng)場(chǎng)察看的30.房產(chǎn)證房產(chǎn)證在您交首付此后，會(huì)遞交材料給房產(chǎn)和地產(chǎn)管理局漸漸處置31.協(xié)作錢(qián)莊咱們和各大錢(qián)莊都有協(xié)作的。32.付款辦法（分期,按揭,一次性付訖,全款等）購(gòu)房辦法不妨全款，不妨貸款，貸款的話不妨幫您做下首付分期33發(fā)短信（微信,短信,接洽辦法,材料,發(fā)郵箱）要不如許，我稍后把我的微信和接洽辦法發(fā)到您大哥大上，給您發(fā)點(diǎn)材料，提早領(lǐng)會(huì)一下，也簡(jiǎn)單我們勾通嘛。 任何——那您這邊提防查收一下短信，有須要隨時(shí)接洽我，就先不打攪您了，祝您生存欣喜再會(huì)34. 首付首付30%，最低不妨20%35. 開(kāi)盤(pán)功夫（首開(kāi)加推）都是仍舊開(kāi)盤(pán)在售的屋子，此刻售樓部早就沒(méi)屋子了，咱們這邊拿到的是您本人去售樓部看得見(jiàn)的優(yōu)質(zhì)住房來(lái)源36. 房產(chǎn)公司咱們這邊是戰(zhàn)驢房產(chǎn)的，咱們這次出賣(mài)的屋子是萬(wàn)科,長(zhǎng)虹幾個(gè)大團(tuán)體的，您感愛(ài)好的話咱們的交易司理不妨給您精細(xì)引見(jiàn)下。37. 名目稱(chēng)呼咱們的名目有長(zhǎng)虹國(guó)際城,萬(wàn)科華府和天府新城，您感愛(ài)好的話咱們的交易司理不妨給您精細(xì)引見(jiàn)下。39.爾等再有什么其余的樓盤(pán)嗎有的，咱們這邊再有很多優(yōu)質(zhì)住房來(lái)源，要不讓咱們的交易司理跟您接洽給您精細(xì)引見(jiàn)一下40.從爾等這邊購(gòu)房有什么優(yōu)惠嗎？咱們戰(zhàn)驢房產(chǎn)有九五折的扣頭，再有售樓處沒(méi)有的70套優(yōu)質(zhì)包銷(xiāo)住房來(lái)源