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銷售公司以現(xiàn)金300萬元投資入股，不產(chǎn)生契稅

《契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十八條規(guī)定，以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣征稅。案例中銷售公司第一次投資是以現(xiàn)金投資入股不屬于契稅的征收范圍，所以不產(chǎn)生契稅，契稅為零。

（二）銷售公司一年后以600萬元收購B公司蒙恒加油站股份，不產(chǎn)生契稅

《契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》在股份轉(zhuǎn)讓中，單位、個(gè)人承受公司股份，公司土地、房屋權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移的，不征收契稅。案例中，銷售公司在股份轉(zhuǎn)讓中，僅承受了股份，未就公司土地、房屋權(quán)屬進(jìn)行變更登記，產(chǎn)權(quán)沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，所以不產(chǎn)生契稅，契稅為零。

（三）銷售公司在股份轉(zhuǎn)讓一年后辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)產(chǎn)生契稅

根據(jù)《物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記不發(fā)生效力。案例中銷售公司進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)變更登記，即發(fā)生了土地、房屋權(quán)屬的轉(zhuǎn)移，應(yīng)依法繳納契稅。方案三雖然是以投資入股再股份轉(zhuǎn)讓的形式達(dá)到收購的目的，實(shí)質(zhì)上等同于方案一的現(xiàn)金收購，所以契稅計(jì)算如方案一。方案四、銷售公司與C公司協(xié)議合作建立加油站，C公司以新城區(qū)自有土地出資，價(jià)值450萬元，銷售公司以現(xiàn)金450萬元出資合作建設(shè)加油站，加油站建成后，銷售公司獲得C公司一半的土地使用權(quán)，并辦理了相關(guān)變更手續(xù)，協(xié)議土地成交價(jià)格為225萬元。C公司、銷售公司各擁有加油站資產(chǎn)負(fù)債的50%。根據(jù)財(cái)稅（2000）14號(hào)文件規(guī)定，合作建房一方提供土地，一方提供資金，提供資金一方獲得了提供土地方的部分土地使用權(quán)，屬于土地使用權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移，根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》的規(guī)定，對取得土地使用權(quán)的一方應(yīng)征收契稅，其計(jì)稅依據(jù)為取得土地使用權(quán)的成交價(jià)格。對合作建房自用的房屋，不發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移，不征收契稅。案例銷售公司為土地使用權(quán)的承受方應(yīng)按成交價(jià)格計(jì)算繳納契稅。方案五、租賃B公司蒙恒加油站，為期五年，預(yù)計(jì)年租金20萬元。根據(jù)《契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三條規(guī)定契稅是對以受讓、購買、受贈(zèng)、交換等方式取得土地、和房屋權(quán)屬的承受方征收的一種稅。是針對所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移而產(chǎn)生的一種稅，租賃行為不會(huì)使土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，所以不征契稅，方案五的契稅為零。