記者 徐運源 實習(xí)生 彭源

　　有專業(yè)人士曾介紹，世界服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)每年的產(chǎn)值超6000億美元，其中印度占據(jù)了半壁江山，中國目前只占很少一部分。中國的服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)極具發(fā)展?jié)摿?。在服?wù)外包產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和發(fā)展的浪潮中，長沙已然捷足先登。

　　十二五”期間，開福區(qū)委、區(qū)政府將把青竹湖服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)作為全區(qū)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)來培育，高起點建設(shè)好創(chuàng)業(yè)基地，依托現(xiàn)有IT教育與培訓(xùn)基地，重點發(fā)展文化創(chuàng)意、電子商務(wù)、數(shù)據(jù)中心三大核心產(chǎn)業(yè)，逐步發(fā)展動漫、嵌入式軟件等外圍產(chǎn)業(yè)，推進(jìn)服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，將整個青竹湖22平方公里的生態(tài)科技（產(chǎn)業(yè)）園打造成為國家級服務(wù)外包示范區(qū)。到2015年，服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)將實現(xiàn)產(chǎn)值120億元。

　　服務(wù)外包名企爭相入駐

　　2009年，青竹湖生態(tài)科技（產(chǎn)業(yè)）園引進(jìn)國際知名規(guī)劃設(shè)計商以設(shè)計印度班加羅爾科技園而聞名的新加坡裕廊集團(tuán)，高起點地編制了園區(qū)服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)規(guī)劃。三期三片總規(guī)劃面積為4.9平方公里：一期用地面積為1.5平方公里，規(guī)劃為數(shù)據(jù)中心、安博教育園、 服務(wù)外包ITO、BPO園；二期用地面積為1平方公里，規(guī)劃為文化創(chuàng)意服務(wù)園；三期用地面積為2.4平方公里，規(guī)劃為電子商務(wù)園、服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)拓展用地和相應(yīng)的配套服務(wù)。作為開福區(qū)十二五”重大產(chǎn)業(yè)項目，青竹湖服務(wù)外包創(chuàng)業(yè)及培訓(xùn)基地總用地200畝，總投資將達(dá)5億元。

　　園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位為：西物流、東文化、五支柱。園區(qū)在西片發(fā)展物流業(yè)，跨過京廣鐵路以東園區(qū)大力發(fā)展服務(wù)外包、商業(yè)地產(chǎn)、體育休閑、文化創(chuàng)意4大產(chǎn)業(yè)。園區(qū)目前已形成以業(yè)務(wù)流程外包服務(wù)為特色的服務(wù)外包示范園，正全力打造數(shù)據(jù)中心、呼叫中心、物流中心、人才培訓(xùn)中心等四大主體業(yè)務(wù)。現(xiàn)進(jìn)駐園區(qū)內(nèi)的有湖南青蘋果數(shù)據(jù)中心有限公司、安博牛耳教育集團(tuán)、金谷呼叫中心等數(shù)家知名服務(wù)外包企業(yè)。園區(qū)也先后獲批湖南省服務(wù)外包示范區(qū)”、長沙市服務(wù)外包示范園區(qū)”。

　　服務(wù)外包為湖南經(jīng)濟(jì)的發(fā)展注入了一股活水，它的迅猛發(fā)展，啟動了湖南經(jīng)濟(jì)發(fā)展的引擎。

　　正在崛起的低碳宜居新城

　　作為現(xiàn)代新型產(chǎn)業(yè)，服務(wù)外包以高智力密集型人力資源為核心、以互聯(lián)網(wǎng)為載體，屬于綠色產(chǎn)業(yè)，沒有污染，資源消耗少，占地少，卻有著極高的產(chǎn)業(yè)附加值。相較于制造業(yè)來料加工最高不超過15%增值幅度，服務(wù)外包的增值幅度超過90%。有著全國環(huán)境優(yōu)美鎮(zhèn)”、湖南省兩型社會示范鎮(zhèn)”美譽的青竹湖引進(jìn)服務(wù)外包，旨在構(gòu)建一個生態(tài)新城，并致力將青竹湖打造成為一個引領(lǐng)健康生活的宜居新城、一個倡導(dǎo)新型產(chǎn)業(yè)的低碳新城。

　　產(chǎn)業(yè)聚集必然帶來人群積聚。目前，園區(qū)已吸引近30個項目落戶，計劃總投資200億元，其中不乏高端地產(chǎn)項目。青竹湖園區(qū)擁有全國首座以原生態(tài)景觀為標(biāo)志的山地挑戰(zhàn)型環(huán)湖高爾夫球場，以及森林覆蓋率達(dá)90%、面積約1500畝的太陽山森林公園。”水印加州營銷工作人員表示，整個樓盤總占地732畝，打造的是一個純正的南加州風(fēng)情社區(qū)，目前重點推售80—90平方米兩房至三房。而杭州綠城集團(tuán)投資建設(shè)的綠城·青竹園總占地面積約2000余畝，擁有營造頂級別墅罕有的湖景、山景、高爾夫景三重景觀資源。

　　市場觀點

　　資源是理想人居的最好標(biāo)簽

　　廣廈周刊： 請談?wù)勴椖克趨^(qū)域的優(yōu)勢和發(fā)展趨勢。

　　梁琳（公園九號營銷總監(jiān)）：公園九號是中高檔純住宅小區(qū)，東臨東風(fēng)路，一路之隔的烈士公園四季如春，游人如織，省博物館投9億元巨資再擴(kuò)建；西接擬投資120億元打造的長沙金融生態(tài)區(qū)”，將完全升華該區(qū)域作為一個城市核心的價值。

　　廣廈周刊： 相比長沙其他同類產(chǎn)品，公園九號的競爭力在哪里？

　　梁琳：其他同類項目，要么離市中心太遠(yuǎn)，配套不夠完善；要么直接臨大馬路，太吵鬧；要么既沒有小區(qū)，周邊也沒有公園綠化……公園9號”將城央喧囂鬧市與優(yōu)美寧靜的公園環(huán)境完美地結(jié)合在一起。出則繁華，入則寧靜，這樣的純住宅在市中心可以說是絕版位置。

　　風(fēng)靡歐美的公園地產(chǎn)”，是一種代表著高尚居住的生活方式，公園地產(chǎn)對房價強(qiáng)大的帶動力，形成了一種規(guī)律，這種規(guī)律在世界和中國的大城市均已得到驗證。在寸土寸金的現(xiàn)代都市，大面積的城市公園無疑是一片奢侈的綠地，它集城市資源、自然資源、人文資源等多重資源于一體，是優(yōu)質(zhì)生活的體現(xiàn)，是理想人居的標(biāo)簽，更為城市區(qū)域帶來大幅度的增值。

　　置業(yè)推薦

　　公園九號

　　金融生態(tài)區(qū)公園住宅

　　推薦人：公園九號營銷梁琳

　　推薦指數(shù)：

　　樓盤概況：公園九號是由湖南楓林投資有限公司開發(fā)建設(shè)的中高檔住宅小區(qū)，位于開福區(qū)，東靠東風(fēng)路，烈士公園和省博物館近在咫尺，西臨規(guī)劃中的精英大道和金融商務(wù)區(qū)，地處市中心板塊?，F(xiàn)有多條交通線路，交通十分便捷。

　　項目占地約18647，總建筑面積為112293，地上建筑面積為86388，容積率為4.59，綠化率31%。項目為六棟高層住宅。北面1、2號棟為三梯六戶80-90左右的小戶型，1-5樓為商業(yè)；小區(qū)中間布置兩梯三戶的3、4號住宅，住宅中間的小戶能與相鄰大戶拼接成空中別墅，南面兩棟兩梯三戶的5、6號棟140和120左右的中檔戶型，1層為商業(yè)。戶型通風(fēng)采光條件良好，充分考慮了東面的公園景觀，直接面向東南面的巨大空中花園是其最大的亮點，東南向的巨大轉(zhuǎn)角飄窗更是把公園的景致納入房中。

　　隨著長沙金融生態(tài)區(qū)的打造，還有與片區(qū)金融開發(fā)同步進(jìn)行的三縱五橫”路網(wǎng)的逐步打通，周邊的配套將更加完善，中心板塊將更加突出，項目的地理位置也將得到更大的提升，居住和投資都有很大的價值空間。