2015年10月31日，由我國房地工業(yè)協(xié)會主辦的第七屆我國房地產(chǎn)科學(xué)開展論壇在天津召開，論壇以互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)為主題，討論互聯(lián)網(wǎng)對房地產(chǎn)的思想、動 力、價值將發(fā)作怎么深入的影響，推進(jìn)房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)一步有機(jī)交融，共享互聯(lián)網(wǎng)和信息經(jīng)濟(jì)帶來的作用。騰訊街景房產(chǎn)副總裁李振合宣布了題為《互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn) 戰(zhàn)略行動路線圖》演講。 在互聯(lián)網(wǎng)范疇，騰訊地圖標(biāo)注房地產(chǎn)最早提出互聯(lián)網(wǎng)+。由于這個因素，咱們做互聯(lián)網(wǎng)這塊所思考的是將來十年所要做的工作。這個社會需要啥，咱們更多從這個維度思考它，而并不是拿到某一個板塊的商品或許直接做哪個板塊，所以在這兒把咱們所做的規(guī)劃跟咱們進(jìn)行溝通。
本來上午杰里米·里夫金先生也提到，關(guān)于互聯(lián)網(wǎng)+，本來邊沿本錢也罷，第三次工業(yè)革新也罷，這個板塊的許多觀點和咱們是十分相似的。前一段時刻，我也在美國或許歐洲看到了一些綠色修建，上午有嘉賓也提到了關(guān)于這方面的主意。下面我來給咱們介紹一下。
騰訊以為，互聯(lián)網(wǎng)+云核算是經(jīng)過信息通訊技能，舉例來講，早年的時分咱們用手機(jī)上網(wǎng)十分辛苦，如今完成了4G的技能后，咱們充分使用它，更好地使用它，在 互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)范疇里邊完成更多的使用，新的商品、新的事務(wù)和新的形式，構(gòu)建互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)的生態(tài)圈。所以互聯(lián)網(wǎng)+并非是許多人說的推翻版別，咱們再三著 重的是跨界交融。
騰訊最早提出，后來克強(qiáng)總理又將它拓寬到更大的層面，將互聯(lián)網(wǎng)+列為國家戰(zhàn)略施行方案。能夠從三個層面解讀互聯(lián)網(wǎng)+。
我國分三個工業(yè)，在第一工業(yè)里邊，農(nóng)林歸于第一工業(yè)的初級期間，包含第二工業(yè)制造業(yè)也有一些在這個開展進(jìn)程中。由于咱們的房地產(chǎn)是處于生長期間，那它是根 據(jù)其時信息通訊技能，即是移動互聯(lián)網(wǎng)、核算大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、工業(yè)我國互聯(lián)網(wǎng)+的國家戰(zhàn)略四個維度。根據(jù)這么一個維度，發(fā)作了互聯(lián)網(wǎng)途徑，來推進(jìn)三大工業(yè)的 生長進(jìn)程，能夠有用助推這么的工業(yè)開展。
在座的一些人也許會說，互聯(lián)網(wǎng)開展即是拿過來立刻就用。我想通知咱們這并不可取。今年年初有互聯(lián)網(wǎng)+開展的說法，上一年咱們就解讀到公司的演進(jìn)，思考任何 一個年代的將來世界，五個維度解讀互聯(lián)網(wǎng)+今后發(fā)作的表象，就相似于一些公司解說的技能立異、商品立異、商業(yè)形式立異、途徑的立異，各界的立異都能夠完 成。今日我在這兒解讀下，在互聯(lián)網(wǎng)+的年代，咱們用完互聯(lián)網(wǎng)今后發(fā)作的功率。
前幾天，我在做溝通的時分發(fā)現(xiàn)一個疑問，由于他們的總裁說中遠(yuǎn)是1978年的公司，說騰訊是98年的公司，兩者相差20年。當(dāng)然今日咱們的市值和價值比他們強(qiáng)大了許多倍，這兒我想通知咱們的是，到了如今的互聯(lián)網(wǎng)年代，咱們的時刻和年限十分短。
互聯(lián)網(wǎng)+ 發(fā)作了許多場景革新。剛剛綠洲嘉賓現(xiàn)已講到了信息的不對稱性，本來前期我國的互聯(lián)網(wǎng)+這方面，許多公司做了一些商品和商業(yè)形式，那時分做的都是信息不對 稱。將來，國家更多倡議以實在信息處理一切的表象。這種場景現(xiàn)已到來了。咱們跟京東溝通的時，互聯(lián)網(wǎng)+是一種場景革新，場景革新是咱們必需要承受的。就像 轉(zhuǎn)型，本來做房地產(chǎn)出售，做許多商品和信息，找許多維護(hù)，找許多P2P，由于在將來它現(xiàn)已不存在了。
前幾天我就有一個很大的對立，如今社會推廣方法好象發(fā)作了很大的改變。本來能看到許多廣告?zhèn)鬟_(dá)，如今都沒有人去做，可是在座的許多人不會承受，也不會認(rèn)可。賣房子必定會到現(xiàn)場進(jìn)行領(lǐng)會，在座的一切人以及在一切房地產(chǎn)推廣里邊咱們都這么以為，這是最實踐的。
我想通知咱們的是，本來今日現(xiàn)已發(fā)作改動。為啥？許多人在美國、歐洲買房做出資，可是他們都沒有去過，他們就把這個房子買了。在座的人也許就會以為，怎么也許，這么大宗商品不看就買了？咱們覺得是不也許發(fā)作的狀況。
在六月份的時分，朋友說她在美國買了一套房子，三年前買的，到如今都沒有去過，可是她知道這個房子現(xiàn)已發(fā)作了啥樣的改變。由于他是經(jīng)過街景看到的。這即是新興革新最實踐的改變。
如今咱們說電商，本來不管在京東上面所看到的，或許是將來看到的，三年前，咱們在買手機(jī)的時分，在大街上看到許多人在用LV或許是Gucci這么的商品， 今日不是的，為啥？互聯(lián)網(wǎng)做了一個用戶的行為查詢，關(guān)于用戶收購能力發(fā)作決策的因素。三年前用戶由于報價收購這個商品占到了80%，今日，咱們看到的是用 戶在由于報價而發(fā)作改變的只占50%，這即是用戶行為的改變。
為啥會呈現(xiàn)這么的表象？咱們也在驗證。驗證進(jìn)程發(fā)現(xiàn)，由于咱們的日子水平有了明顯的提高，所以在這么的根底上發(fā)作了這么的場景。將來咱們看到的東西必定是 所見即所買。假定本來的商品在相似于各種便當(dāng)?shù)曩I的商品，就像之前經(jīng)過一個酒店網(wǎng)站訂酒店，把錢收完，最終發(fā)現(xiàn)到酒店去，這個酒店沒有接著這么的定單。他 通知我，半個月今后再過來退錢就好了。實踐上到那個時分沒有人管了，由于咱們的時刻很緊，互聯(lián)網(wǎng)技能興旺致使咱們的日子方法發(fā)作了實質(zhì)性的改變。就像學(xué) 習(xí)，咱們在不斷學(xué)習(xí)關(guān)于互聯(lián)網(wǎng)這方面會發(fā)作啥樣的改變。
咱們騰訊在上一年的時分拍了一張全部上海外灘的街景全景圖，里邊有一個模特的服裝商品。用戶看完今后，用戶轉(zhuǎn)化率作用十分高，由于他所見即所買，在看到實在的場景里邊收購的東西會發(fā)現(xiàn)十分安全。
咱們看到BAT修改地圖，會說為啥這么強(qiáng)大？我想通知咱們，一切大數(shù)據(jù)、一切的互聯(lián)網(wǎng)+包含這一塊都是在地圖上。本來在2013年的時分，騰訊總裁馬化騰 說過，O2O即是在地圖上。你們能夠看到如今最熱門的一些商品在上面象征得明白，都是根據(jù)騰訊的地圖，或許是baidu、阿里一個板塊的商品都是根據(jù)地圖 延伸出來的。這兒邊給咱們共享一下關(guān)于大數(shù)據(jù)的一些理念和心得。
咱們最早看街景的時分完全不生疏，2000年時咱們在技能上做出十分大的立異行為，所以在商品上的用戶體會處理了許多疑問。騰訊其時獲得了我國國家互聯(lián)網(wǎng)街景上線首家的天資，他們悉數(shù)由實在數(shù)據(jù)商品。
咱們這個途徑，天天有210億次的LBS發(fā)動需要。咱們肯定在思考，為啥？我國的移動互聯(lián)網(wǎng)才挨近6個億的用戶量，為啥會發(fā)作21億次的LBS需要呢？我想通知咱們，下面介紹的商品都是根據(jù)這個做了延伸。
從數(shù)據(jù)的收集到如今晉級，現(xiàn)已挨近了五年的出資，每年都在不斷擴(kuò)大。其時咱們做這一塊的數(shù)據(jù)，即是不斷地投錢，沒有一分錢收，最終把這數(shù)據(jù)建立起來。 google一切實在場景即是這么鍛造出來的。咱們在的梅林湖的項目，派了十臺街景車拍，二十多架無人飛機(jī)，到現(xiàn)場拍一切的實在場景。這個場景拍完今后我 想通知咱們，天天跟他們溝通，底子沒有提過這一塊給他們賣房，但他自個發(fā)朋友圈說，本來遇到騰訊街景今后變成了我國的美菱。他的房子在這上面一星期賣了 200多套，一切的工作人員出去僅僅拿一個手機(jī)簡略介紹，不必派單，也不會感受很麻煩。共享場景的進(jìn)程必定要是實在的場景，就像咱們做互聯(lián)網(wǎng)，1.0的時 分咱們互聯(lián)網(wǎng)做的是信息不對稱，但在2.0實在信息為王的年代，所見即所買，用戶看到周邊的相貌，看到一切的板塊必定是他想完成的，由于用戶關(guān)于騰訊來 說，未必會做這么一個數(shù)據(jù)的收集。
咱們的愿景是代替我國房地產(chǎn)開展史。有一天咱們集團(tuán)說過，任何一個板塊、一個要做的商品或許商業(yè)形式，都需要一個本錢界說。上午共享的邊沿本錢，咱們在做這個板塊的時分就思考了?，F(xiàn)在在房地產(chǎn)范疇，從拿地、賣房到裝飾，到后邊集團(tuán)所做的生態(tài)圈，必定要根據(jù)途徑來構(gòu)建它。
為啥會出如今許多所謂沒有人的城市，即無人的城市，包含那些大力開發(fā)和締造的當(dāng)?shù)?，為啥最終沒有人寓居？這個時分能夠使用地圖的數(shù)據(jù)完成它。從前期拿地期間開端，這個當(dāng)?shù)噩F(xiàn)在人群是啥，能夠被明晰地解讀。
第二，提到很簡略的疑問，在座的不管是旅行地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)，仍是住所地產(chǎn)，能夠很明晰地知道這個城市現(xiàn)在的人員環(huán)境，這是17年下來的數(shù)據(jù)堆集 而發(fā)作的成績。許多人說咱們十分大，本來是由于之前堆集了許多，在天津就有一個相似超級服務(wù)器在進(jìn)行互聯(lián)網(wǎng)+板塊的核算。不論是前期的房地產(chǎn)拿地，后邊的 出售，仍是全部運(yùn)營，都能夠它的數(shù)據(jù)堆集下來。
現(xiàn)在，有八億用戶看到這么的場景，所以咱們在不斷涌大數(shù)據(jù)來完成LBS進(jìn)行定位，最終到輕量級，到720度全景，到周邊日子、出行到金融付出，一系列生態(tài)圈進(jìn)行轉(zhuǎn)化。
互聯(lián)網(wǎng)在任何場景下，必定要首要思考的是：我要處理一個啥樣的疑問，比方一個開發(fā)商，做住所處理啥疑問？咱們做了一個調(diào)研，90%的房地產(chǎn)開發(fā)商都會做樣 板間，60%用戶都會由于這個樣板買了房子，買完這個房子今后，咱們想裝成啥樣的，只能用3D映像的數(shù)字根底，可是實踐上無法完成。OK，咱們做這一塊數(shù) 據(jù)收集的時分，做這么多實在數(shù)據(jù)收集今后，咱們就幫用戶處理啥。比方說個性化，他不知道從哪里買的時分，咱們在進(jìn)行收集的時分能夠跟開發(fā)商之間做好對接， 咱們知道用戶自身在哪里，比方說知道在萬達(dá)或許是在哪里買，我就會把這個連接到萬達(dá)的商鋪店肆去。這個時分用戶就直接在上面看咱們，就知道到這兒買咱們的 商品。互聯(lián)網(wǎng)在處理疑問的時分，圍繞用戶的日子便當(dāng)化形式去完成一些花費(fèi)的改變。
咱們做了三年多的智能化硬件研究，經(jīng)常講有幾個對比獨有的東西。一個是綠色修建，為啥在座的智能家居能夠處理綠色修建的疑問，由于綠色修建并非是一個修建 主體自身單純在做節(jié)能減排這一塊。咱們經(jīng)過一套算法可明晰知道，比方今日會場后邊一排的體系會經(jīng)過智能控制封閉掉，燈光也是相同，這是咱們用技能處理的疑 問。第二，咱們自個研發(fā)出來的七歲小孩的才智，所以七歲的小孩生日也有許多的收集，最終商品完成社區(qū)板塊，包含三大途徑的建立，咱們經(jīng)過數(shù)據(jù)發(fā)作一系列的 剖析，完成以上的轉(zhuǎn)化。